주택담보대출 LTV·DSR 한도 계산기
결론부터: 주택 가격에 LTV를, 연소득에 DSR을 각각 적용해 두 한도 중 작은 값을 대출 가능 금액의 간이 추정치로 보여줍니다.
계산 도구를 불러오는 중입니다. 입력·계산에는 JavaScript가 필요합니다.
기본 입력 예시와 결과
아래 값은 이 계산기가 처음 열릴 때 채워져 있는 기본 입력값이며, 같은 계산 모듈로 산출한 결과입니다. 실제 상황의 값이 아닙니다.
| 주택 가격 (원) | 600,000,000 |
|---|---|
| 연소득 (원) | 60,000,000 |
| 기존 연간 원리금 (원) | 0 |
| 적용 LTV (%) | 70 |
| 적용 DSR (%) | 40 |
| 예상 금리 (%) | 4.5 |
| 상환 기간 (년) | 30 |
| LTV 기준 한도 | 420,000,000원 |
|---|---|
| DSR 기준 한도 | 394,722,318원 |
| 월 원리금 여력 | 2,000,000원 |
계산 방법
이 계산기에 실제로 구현된 산식입니다.
- LTV 기준 한도 = 주택 가격 × 적용 LTV(%)
- DSR 기준 연 상환 여력 = 연소득 × 적용 DSR(%) − 기존 연간 원리금
- DSR 기준 한도 = 월 상환 여력(연 여력 ÷ 12)을 입력한 금리·기간의 원리금균등 상환으로 환산한 현재가치
- 최종 추정 한도 = LTV 기준 한도와 DSR 기준 한도 중 작은 값
결과 해석 시 주의할 점
규제지역, 스트레스 DSR, 금융사 심사와 담보평가는 반영하지 않습니다. LTV와 DSR 비율은 사용자가 직접 입력하는 값입니다.
결과는 참고용 추정치이며 법적·세무적 효력이 없습니다. 자세한 기준은 계산 기준과 한계, 면책 고지를 확인하세요.
실제 적용 전 확인할 수 있는 곳: 금융감독원 금융소비자 정보 포털 파인 (링크는 확인 창구이며 이 계산기와의 제휴·공식 검증을 뜻하지 않습니다.)